外地买房客涌入深圳核心区，“10万+”豪盘销售面积大涨150%

深圳核心区楼市持续升温。

21世纪经济报道记者从南山区住房和建设局获悉，自4月30日深圳市《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“新政”）施行以来，核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等重磅举措相继落地，叠加南山区“换房易2.0”等一揽子精准措施，房地产市场成交迅速回暖。

新政落地首周，南山区新房签约量同比上涨105%，二手住宅签约量同比上涨85%，大幅领先其他区域。4月以来，南山区新房成交550余宗，位居全市首位，主要集中于核心地段的高品质改善型项目。其中，前海时代、深圳湾澐玺等一批“10万+”项目热销，部分楼盘在“五一”假期期间实现销售面积同比上涨150%。

南山区楼市火热。受访方供图

后海、桂湾项目热销

新政明确，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套商品住房，持有居住证的非深户家庭亦可享有同等资格。同时，住房公积金贷款额度提升，个人可贷70万元，家庭130万元，且最高可上浮70%。

这一“精准滴灌”式的调控举措，直接回应了市民对改善性、刚性住房需求的期待。据统计，4月30日至5月5日，深圳市新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手房网签销售337套，同比增长54.6%。

作为全市重点区域，南山区表现尤为亮眼。新政落地首周，全区新房签约量同比提升105%，二手住宅签约量同比提升85%，大幅领先其他区域。4月以来，南山新房成交550余宗，居全市之首，其中四房户型占比达38%。另据深圳贝壳研究院监测，5月1日—5日，南山区二手房签约量增幅高达149%。

具体来看，前海时代、深圳湾澐玺、天健湾时代府等一批项目热销，凭借核心区位与板块稀缺性，部分楼盘“五一”期间销售面积同比上涨150%。

21世纪经济报道记者从乐有家、贝壳等平台了解到，位于桂湾片区的前海时代尊府，紧邻前海国际金融城，均价约11.2万元/平方米；深圳湾澐玺位于后海总部基地核心，由华润置地、中海地产联合操盘，去年11月首批推售348套住宅时，开盘当日销售金额约130亿元，均价达18万元/平方米；位于蛇口赤湾片区的天健湾时代府，均价约7.2万元/平方米。

5月14日截图自乐有家

“上海、长沙、武汉等外地客户纷纷奔赴深圳，甚至有部分客户委托亲友看房、代办居住证，直接线上签约拿下南山房源，还有不少港澳客户前来看房咨询。”前海时代销售总监李彦熹表示，“五一”假期期间，项目接待看房咨询客户700余批，成交额达5亿元，其中通过以旧换新方式成交的客户占比约20%。

“换房易2.0”打通置换堵点

楼市持续升温背景下，南山区聚焦“卖旧难、流程繁、成本高”等现实问题，多方联动打通置换堵点，助力市民旧房换新居。

“此次深圳房地产新政叠加南山区‘换房易2.0’补贴，让来访量翻了两三倍。尤其是‘换房易2.0’赠送的限量优惠券，大大缩短了客户的决策周期，首访成交率约15%。”李彦熹说。

新政发布前夕，南山区联合行业协会、品牌房企、金融机构及经纪机构，推出“南山换房易2.0”活动，构建覆盖“卖旧—买新—过渡”全周期的八大权益：买新房享购物消费券最高5万元、享40天无忧退定，卖旧房佣金低至1%等，全方位降低换房成本，简化换房流程。

数据显示，“南山换房易2.0”上线至今，累计成交“卖旧买新”连环单31单，销售面积达3253平方米，销售金额约2.6亿元。

“公积金贷款额度提高了，首付比例也降低了。家里小孩在南山上学，正好有买房刚需，趁着政策窗口期上车很合适。”刚刚签约认购前海时代一套126平方米三房的市民李先生告诉记者，新政让他减轻了负担，整个签约流程也比想象中顺畅许多。

南山城景

住宅方面，自去年3月起，南山区围绕“南山好房节”这一核心IP，走进企业、高校、社区，累计开展11场房地产推广活动，触达超70万人次，意向登记达3500余组。通过集约化展示品牌项目，形成了“政府搭台、企业唱戏、市民得利”的良性循环。

商办方面，南山区打造了集展示、查询、供需对接于一体的数字化商办平台——“南山好房”商办专区。平台整合了南山21个在售项目、181个租赁商办资源，累计开展跨界推介及平台搭建活动25次，有效解决企业办公选址痛点，助力商办市场高效流通，实现企业需求与楼宇资源的精准匹配。

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